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2021-09

合肥市首个“开发代建”项目完成预售备案并通过验收

新闻来源: 中国中铁四局集团 浏览次数:时间:2021-09-01

近日,合肥市新站区建设发展局发出通报:由中铁四局开发代建的合肥市磨店家园项目二期C地块完成预售备案,并通过验收。通报还对中铁四局合肥置业有限公司开展的各项工作给予了充分肯定,并号召各开发代建单位对标学习。

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大体量新模式,全市首个“开发代建”项目

磨店家园二期C地块项目位于合肥市新站高新区大众路与学府路东南侧,占地面积15.6万㎡,总建筑面积为41.3万㎡。由25栋(20-28层)高层住宅、1栋睦邻中心、3栋商业、1栋18班幼儿园、地下车库等组成。合同工期810天,工程总造价18.055亿元。

磨店家园二期是合肥市首批在新站区安置房采用“开发代建”模式进行建设的项目。

“开发代建”主要集项目定位、规划设计、工程管理、成本管理、开发报建、招投标管理、营销管理、品牌管理、交付管理、物业管理等开发全过程服务于一体的建筑新模式。

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质量好速度快,安置居民提前入住放心楼

2020年中标后,中铁四局成立了中铁四局合肥置业公司,充分发挥投资、开发、建设、运营四商一体的行业领先优势,整合全产业链资源,按照商品房的标准来打造、开启了安置房“房企全过程代建”新模式,将大大缩短建设周期,提高建设品质。

项目于2021年7月23日取得整体25栋楼预售施工许可证,并与8月9日成功备案到合肥新创投资控股有限公司名下,完成了业主要求的预售备案节点各项工作。目前,项目25栋住宅以6天一层的施工周期稳步向上推进,月平均产值达到8200万(已完成7层结构1栋,6层9栋,5层7栋,4层6栋,3层2栋)。预计全部楼栋于2022年春节前封顶。

新工艺新技术,精心铸造品质工程

代建单位组建了包含专业项目管理以及设计、品控、开发报建等在内的专业技术人员队伍,提供全过程、全方位的工程建设管理。项目“四新”技术应用方面采取了附着式升降脚手架技术、铝合金模板施工技术、混凝土叠合板技术、地下车库和顶板综合管网BIM应用技术、预铺反贴防水施工技术等大量新工艺。

铝合金模板具有施工方便效率高、施工效率周转高、稳定性好承载力高、混凝土表面效果好、成型精度高实用性强、支撑系统少等优点。

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混凝土叠合板技术,用预制板代替了模板,免去了支模的工序,结合铝合金模板早拆体系缩短拆模时间。同时提搞了楼面结构承载力,装配式建筑满足绿色施工和建筑发展趋势。

附着式升降脚手架具有安全可靠、节省人工、操作专业、管理规范、施工文明等优点。

预铺反贴防水施工技术相对于传统铺贴,无需找平层、保护层,冷作业施工无明火、无毒无害,对基层要求低。

磨店家园二期C地块安置房项目的建成,解决了合肥新站区2395户安置问题,并由建设单位配合政府一次性过户办证到老百姓手上,解决了安置住户办证难的通病问题,极大的推进了合肥市新站民生工程的建设进程及城镇化规划。(张跟平 袁瑞)

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